หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโดไว้พักอาศัยอยู่เอง เลือกซื้อเพราะเดินทางสะดวก และใกล้ที่ทำงานอย่างเดียวอาจไม่พอ หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าทำเพื่อกำไร ต้องมองปัจจัยใดบ้าง หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ไม่รู้ว่าจะเลือกซื้ออย่างไรดี เรามีเทคนิคสำหรับเลือกซื้อคอนโด และเทคนิคการปล่อยเช่าทำกำไร มาให้คุณตัดสินใจง่ายขึ้น
เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดสำหรับ “พักอาศัยเอง”
การ ซื้อคอนโด เป็นที่พักอาศัยเราและครอบครัว จะต้องอาศัยอยู่ระยะยาว ฉะนั้นแล้วควรเขียนรายการคอนโดในฝันที่มีความต้องการก่อนที่จะเลือกซื้อ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง การตกแต่งต่างๆ จำนวนของห้อง ตลอดจนสิ่งแวดล้อมรอบโครงการ อาทิ ชื่นชอบบรรยากาศที่โอบล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวขจีท่ามกลางสวนสาธารณะ หรือชื่นชอบบรรยากาศริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น
จากนั้นทำความเข้าใจเกี่ยวกับพฤติกรรมของการดำเนินชีวิตของตนเองว่าชีวิตแต่ละวันนั้นมีพฤติกรรมของการใช้ชีวิตเป็นอย่างไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็นการเลือกคอนโดเพื่ออยู่อาศัยใกล้กับสถานที่ทำงาน หรือการเลือกคอนโดที่อยู่อาศัยใกล้กับโรงเรียนของลูก ตลอดจนสำรวจความชื่นชอบอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่ออกกำลังกาย เป็นต้น
การเลือก ซื้อคอนโด เพื่ออยู่อาศัยสังคมเพื่อนบ้านก็เป็นสิ่งที่มีความสำคัญมากๆ ฉะนั้นแล้วศึกษากลุ่มผู้ร่วมอาศัยก่อนที่จะเลือกซื้อคอนโดว่า ผู้ร่วมอาศัยในคอนโดส่วนใหญ่เป็นผู้พักอาศัยในช่วงวัยใด สายงานอาชีพใดบ้าง เป็นต้น หากเลือกสังคมดีที่ตอบโจทย์ก็จะทำให้ทุกการอยู่อาศัยเต็มไปด้วยความสุข
วิธีการเลือกซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยนั้น เรื่องของดอกเบี้ยก็เป็นสิ่งที่มีความสำคัญไม่แพ้กัน ควรเลือกคอนโดที่จ่ายดอกเบี้ยต่ำหรือกู้น้อย ไม่ควรซื้อคอนโดที่เกินกำลังความสามารถสำหรับการผ่อนในแต่ละเดือน พยายามกู้ให้น้อยที่สุด เพราะการที่เรากู้เต็มจำนวนหรือกู้ในระยะยาว สิ่งที่จะตามมาภายหลังก็คืออัตราของดอกเบี้ยที่ทุกท่านจะต้องจ่ายมากกว่าราคาบ้านนั่นเอง หากไม่เตรียมตัวอาจจะทำให้คอนโดที่ผ่อนมานานนับปีกลายเป็นของธนาคารไปได้ในที่สุด
เทคนิคการเลือกซื้อคอนโดเพื่อ “ปล่อยเช่า” เก็งกำไร
การเลือกคอนโดอยู่อาศัยเองล้วนต้องเลือกที่ตรงตามใจของตนเอง ฉะนั้นแล้วการเลือกคอนโดเพื่อเก็งผลกำไรก็ควรเลือกคอนโดที่ตอบโจทย์ผู้เช่าด้วย อันดับแรกจะต้องตั้งไว้ก่อนเลยว่า ต้องการลูกค้ากลุ่มไหนที่จะเข้ามาเช่าคอนโด อาทิ กลุ่มคนทำงาน หรือกลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทยเป็นต้น เพราะลูกค้าแต่ละกลุ่มจะมีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตและความชื่นชอบที่มีความแตกต่างกันออกไป
เรื่องของทำเลก็เป็นปัจจัยที่มีความสำคัญ ควรเลือกทำเลที่ให้ผลตอบแทนดีเมื่อเปรียบเทียบกับเงินที่ได้ลงทุนไป สำหรับผลตอบแทนจะต้องไม่ต่ำกว่า 4% นั่นเอง ซึ่งแน่นอนว่าหากเลือกทำเลที่ดีก็มีโอกาสสูงมากที่จะได้รับผลตอบแทน 7-10% กันเลยทีเดียว สำหรับทำเลที่สามารถหาผู้เช่าได้ง่าย ขอแนะนำทำเลที่อยู่ใกล้กับแรงงานที่มีขนาดใหญ่ อย่างในย่านสาทรพร้อมทั้งควรดูคอนโดที่สามารถทำกำไรได้ในอนาคต อาทิขึ้นราคาได้มากกว่า 10% จากตอนซื้อภายใน 3 ปีแรก เป็นต้น
การเลือก ซื้อคอนโด ไว้ลงทุน จะต้องกู้ยาวผ่อนน้อย ต้องมีการคำนวณอัตราค่าเช่าในแต่ละเดือนให้เพียงพอ หรืออาจจะมากกว่าจำนวนการส่งต่องวดให้แก่ธนาคารเป็นรายเดือน เนื่องจากการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด ก็คงหนีไม่พ้นไปจากการยืมมือของคนอื่นมาลงทุน ฉะนั้นข้อนี้ก็เป็นสิ่งที่มีความสำคัญมากๆ สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดเพื่อเก็งกำไรต้องไม่พลาดศึกษาเกี่ยวกับการยื่นกู้เด็ดขาด
คอนโด แกรนด์ ยูนิตี้ คอนโดสาทร และ คอนโดจรัญฯ ตอบโจทย์ทุกด้าน ไม่ว่าจะอยู่เอง หรือ ลงทุน
- คอนโดสาทร “ANIL Sathorn 12 (อนิล สาทร 12)”
ANIL Sathorn 12 คอนโดหรูใจกลางเมือง คุ้มค่าทุกการลงทุน ตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัย ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าเซนต์หลุยส์เพียง 0 เมตร รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเป็น ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล และที่สำคัญมาตรฐานการออกแบบของ ANIL Sathorn เป็นโครงการที่อยู่อาศัยโครงการแรกของไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ที่ได้รับรองตามมาตรฐานความเป็นอยู่ระดับโลก WELL multifamily certifiedTM ระดับ gold ภายในห้องมีความเหมาะสมของแสงสว่างที่เพียงพอ น้ำทุกหยดปราศจากสารตะกั่ว ยปลอดภัยไร้ความกังวล ไม่ว่าจะอยู่อาศัยเองหรือซื้อไว้เพื่อลงทุนก็ตอบโจทย์สุดๆ
- คอนโด จรัญ “CIELA Charan 13 Station (เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น)”
เซียล่า จรัญฯ 13 สเตชั่น ไม่ว่าจะซื้ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุนก็คุ้มค่าทุกการลงทุนสุดๆ ตั้งอยู่บนถนนเส้นหลัก เดินทางได้ง่ายสะดวกสบาย ใกล้เมือง ห่างจากสถานี MRT จรัญฯ 13 เพียง 0 เมตร อุดมสมบูรณ์ไปด้วย ศูนย์การค้าชั้นนำ เติมเต็มทุกการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวครบทุกด้าน พร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์ของการอยู่อาศัย ใส่ใจทุกรายละเอียดบนชั้นดาดฟ้า สามารถทำกิจกรรมพร้อมกับชมทัศนียภาพที่งดงามจากมุมสูงของเมืองได้แบบพาโนรามา
แกรนด์ ยูนิตี้ เรามุ่งมั่นที่จะตอบทุกเหตุผลของการใช้ชีวิต เพื่อให้คุณได้ #ใช้ชีวิตบนเหตุผลของคุณ
