ในช่วงที่หลายคนกำลังมองหาทางออกด้านการเงิน โดยไม่อยากยุ่งกับการกู้สินเชื่อแบบเดิม หรือขายทรัพย์สินที่ผูกพัน ทางเลือกอย่าง สินเชื่อบ้านแลกเงิน และ ขายฝากบ้านด่วน จึงกลายเป็นวิธีที่ตอบโจทย์มากขึ้น โดยเฉพาะในภาวะที่ต้องการเงินก้อนทันที และยังอยากคงสิทธิ์ในบ้านของตัวเองไว้
สินเชื่อบ้านแลกเงิน คืออะไร
การนำบ้านที่ปลอดภาระ หรือผ่อนใกล้หมดแล้ว มาใช้เป็นหลักทรัพย์ในการขอสินเชื่อ คือแนวคิดของ สินเชื่อบ้านแลกเงิน เจ้าของบ้านยังคงอยู่อาศัยได้ตามเดิม เพียงแต่นำมูลค่าทรัพย์ออกมาใช้ในรูปแบบของเงินทุน โดยการประเมินวงเงินจะพิจารณาจากมูลค่าตลาดของบ้านเป็นหลัก
ทางเลือกนี้เหมาะกับผู้ที่มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน ไม่ว่าจะเพื่อใช้หนี้ ลงทุน ปรับปรุงบ้าน หรือเป็นทุนหมุนเวียนธุรกิจ โดยไม่ต้องขายบ้านหรือเสียกรรมสิทธิ์ใดๆ
ขายฝากบ้านด่วน ทางลัดสู่เงินทุนทันใจ
อีกหนึ่งทางเลือกที่ช่วยให้เจ้าของบ้านเข้าถึงเงินทุนได้รวดเร็ว คือ ขายฝากบ้านด่วน การขายฝากคือการโอนกรรมสิทธิ์บ้านชั่วคราวให้ผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงว่าจะสามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด
จุดเด่นคือขั้นตอนไม่ยุ่งยาก วงเงินอนุมัติเร็ว และไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารมากเหมือนสินเชื่อจากธนาคาร จึงเหมาะกับผู้ที่ต้องการใช้เงินเร่งด่วน เช่น เคลียร์หนี้ด่วน ค่าเทอมลูก หรือกรณีฉุกเฉินอื่นๆ
เปรียบเทียบระหว่างสินเชื่อบ้านแลกเงินกับขายฝาก
| รายการ | สินเชื่อบ้านแลกเงิน | ขายฝากบ้านด่วน |
|---|---|---|
| การถือกรรมสิทธิ์ | เจ้าของยังถือกรรมสิทธิ์ | โอนกรรมสิทธิ์ชั่วคราว |
| วงเงินอนุมัติ | สูงสุด 30–40% ของราคาบ้าน | สูงสุด 50–60% ของราคาบ้าน |
| การใช้บ้าน | อยู่ได้ตามปกติ | อยู่ได้ตามปกติ |
| ความเร็วในการอนุมัติ | ดำเนินการได้รวดเร็ว | ดำเนินการได้รวดเร็ว |
ทั้งสองแบบมีข้อดีต่างกัน ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของผู้ขอสินเชื่อและระยะเวลาที่ต้องการใช้เงิน
ขั้นตอนที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจ
หากเลือกใช้สินเชื่อบ้านแลกเงิน
- ตรวจสอบกรรมสิทธิ์บ้านและความพร้อมของเอกสาร
- ประเมินมูลค่าบ้านกับผู้ให้บริการ
- ตกลงวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน
- ยื่นขอสินเชื่อและรออนุมัติ
- ทำสัญญาและรับเงินก้อน
หากเลือกขายฝากบ้านด่วน
- เจรจาราคาขายฝากและระยะเวลาไถ่ถอน
- ทำสัญญาขายฝากพร้อมพยาน
- โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
- รับเงินทันทีหลังทำสัญญา
- วางแผนไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด
จุดที่ควรระวัง
- ต้องเข้าใจเงื่อนไขดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา
- ไม่ควรทำกับผู้ให้กู้ที่ไม่มีความชัดเจนเรื่องเอกสาร
- ตรวจสอบชื่อเสียงของบริษัทหรือบุคคลที่ให้บริการ
- ควรเก็บสำเนาสัญญาไว้และอ่านทุกข้ออย่างละเอียด
ตัวอย่างการใช้งานจริง
กรณีเจ้าของบ้านในจังหวัดสมุทรปราการต้องการเงินทุนก้อนหนึ่งเพื่อซ่อมบ้านและปลดภาระหนี้บัตรเครดิต เขาเลือกใช้บริการ สินเชื่อบ้านแลกเงิน กับบริษัทที่ให้บริการโดยไม่ต้องผ่านธนาคาร ภายในไม่กี่วันก็ได้รับเงินและเริ่มวางแผนการเงินใหม่ได้ทันที
อีกตัวอย่างคือแม่ค้ารายย่อยในตลาดที่มีบ้านแต่ขาดสภาพคล่องช่วงต้นปี เธอเลือกทำ ขายฝากบ้านด่วน เพื่อรับเงินภายใน 3 วัน และวางแผนไถ่ถอนภายใน 6 เดือนซึ่งทำได้ตามแผนโดยไม่มีปัญหา
เหมาะกับใคร
- ผู้มีบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน
- คนที่ต้องการเงินทุนด่วนแต่ไม่อยากขายบ้าน
- เจ้าของธุรกิจรายย่อยที่ต้องการทุนหมุนเวียน
- ผู้ที่ต้องการเคลียร์หนี้เดิมและรวมเป็นยอดเดียว
ทำไมควรใช้บริการกับผู้ให้คำปรึกษาที่เข้าใจจริง
ทั้งการขอ สินเชื่อบ้านแลกเงิน และการทำ ขายฝากบ้านด่วน ต้องใช้ความรอบคอบและความเข้าใจในรายละเอียด เพื่อไม่ให้เกิดผลกระทบระยะยาว การเลือกบริษัทที่ให้บริการอย่างมืออาชีพ เช่น Home for Cash จะช่วยให้คุณมั่นใจในทุกขั้นตอน ทั้งเรื่องเอกสาร การประเมิน และการชี้แจงรายละเอียดอย่างตรงไปตรงมา
พร้อมใช้บ้านให้เป็นทุน เริ่มต้นได้เลยวันนี้
หากคุณกำลังมองหาทางออกเรื่องเงินโดยไม่ต้องขายบ้าน Home for Cash พร้อมช่วยดูแลทุกขั้นตอน ไม่ว่าคุณจะเลือกใช้ สินเชื่อบ้านแลกเงิน หรือ ขายฝากบ้านด่วน ทีมงานยินดีให้คำแนะนำและช่วยวางแผนอย่างเป็นระบบ เพื่อให้คุณใช้ทรัพย์ที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์ที่สุด
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อได้ที่ www.homeforcash.co.th
